时光是最深刻的雕刻师，曾经美丽的外墙开始脱落了，以前快速运行的电梯开始“气喘吁吁”了……当物业保修期满之后，这些物业的共用部位或共用设施设备都得靠房屋的“养老金”——物业专项维修基金来维修改造。近段时间周边城市部分楼盘追讨维修金的消息引发了广泛的讨论。
维修基金如何使用？

维修基金究竟如何使用？

维修基金的使用有一个原则，就是谁受益，谁出钱。

　　专项维修资金使用方案的决定，必须经物业管理区域内受益业主投票通过决定。使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的原则进行分摊到户。

　　这些都将在主管部门备案监管，对于较大的项目，主管部门到现场见证，超过一定额度的项目，要求物业管理公司组织招投标，招投标工作应接受业主、业主委员会和行政主管部门的监督。

　　据了解，一般情况下，物业维修都是通过物业维修基金产生的利息完成，比如一个小区住户为1000户，收取的物业维修基金为2000万元，5年后进行大修，此时2000万元产生的利息刚好够维修的费用，那么只需分摊到户，取出部分的资金。倘若利息收益不够应付支出，需要动用本金的话，那么大家还需要将不足部分补足，保持原来的本金数额，即总的本金还是维持在2000万元，以备今后的维修所需。

维修基金是用来修谁的房？

　　尽管很多市民在购房时都交纳了费用不等的维修基金，但是大家对于维修基金究竟用来做什么却并不一定非常清楚，一些消费者认为用来维修自己的房子，有一些则表示不太清楚。其实在1998年颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中作了一个清楚的回答，主要是用来维修住宅共用部位共用设施设备。

　　凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　共用部位是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

我的维修基金安全吗？

　　据了解，现在的维修基金收取都比较规范，新楼盘出售时，发展商应将缴存维修资金的方式、系数、构成、总数明示。在洽谈售楼时，用书面形式告知购房者应缴维修资金的总数和维修资金专户账号。由购房者到指定银行缴纳，以保证维修资金收缴到专户。物业维修基金由市、区物业管理部门负责监管。监管部门与物业维修基金专户银行、发展商签订专户监管协议书。规范协议三方的民事行为和法律责任。保证纳入专户的维修基金专款专用。交易所根据银行“缴款凭证”和《商品房购销合同》办理合同登记备案。

　　一般情况下，在将房屋总价2%的维修基金交到银行的指定账户后，业主就能拿到一个存折，有些时候，因为办证程序问题，可能时间上会有些差距，但是在2003年9月1日后购买的商品房，由售房单位设立维修资金专户，而维修基金其实都是掌握在自己手上的，相对是比较安全的。至于以前的维修基金究竟是否交纳和使用情况，业主可以自己去房管部门进行了解。

我刚买的2手房，还有最后一次维修基金要交。

我想说的是小区里面到底有多少人知道维修基金到底是干吗用的，估计99%的人不知道，很遗憾靠我一个人在这里呐喊，显得是多么的无助！！！