4月27日，在由八位金都房产集团业主代表组成的“绿色使者”宣读“保护环境、节约资源、共建绿色社区”的倡议声中，金都物管ISO14000国际环境认证体系在杭州正式启动。这意味着金都物管全面开启了绿色健康社区的建设，也标志着绿色住宅在物业管理环节得以延伸。

这是我国物业管理企业启动ISO14000体系认证的首例。据了解，ISO14000是国际标准化组织（ISO）为保护全球环境、促进世界经济持续发展而制定的一套环境管理的国际标准。该标准以“污染预防、全面管理、持续改进”为管理原则，通过各类组织建立和运行环境管理体系，以实现污染预防、节能减排、改善环境质量、促进社会与经济可持续发展的目的。

全周期考量建筑能耗

在当前社会环保意识不断增强的背景下，开发绿色建筑、营造健康住宅，正成为越来越多的开发商与建筑师追求的目标。但从目前的标准和理念来看，大多绿色建筑都是围绕房地产开发阶段来设计的。

金都集团副总裁俞阅隆表示，在建筑的寿命全周期当中，80%的时间是处于业主的使用阶段，“这意味着绿色理念在八成的时间里是被忽视的，这样的绿色建筑肯定不完整”。

在本次认证的启动仪式上，中国物业管理协会会长谢家瑾亦指出，绿色住宅已经成为当今住宅产业发展的趋势，但目前绿色住宅的理念还局限于建筑的规划、设计、施工、运行、维护、拆除或再使用的建造过程中，对于入住后物业管理阶段涉及的资源保护和生态环境方面的重视还十分不够。

物业管理引入绿色理念

从1981年至今，我国物业管理已走过26年的发展路程。如今，物业管理观念深入人心，已经渗透到城市的每个角落，改变着城市的管理体制，改善着人们的生活和工作环境。

“但我们不得不承认，在物业管理的快速发展与巨大成绩背后，存在着牺牲环境、透支资源等问题，并引起有关方面的重视。近年来，一批物业管理企业在节能环保等方面进行了积极的探索，做了很多有益的工作，取得了一些可喜的成绩。但绿色物业管理的理念尚未被全行业认知，推进工作的力度还十分薄弱。”在回顾物业管理发展历程之后，谢家瑾如此表示。

随着世界人口增长和经济发展，建筑及其运行的资源消耗和环境效应，对全球资源环境的影响日益显著。减少建筑能耗和污染排放，节约资源、保护环境，实现建筑与自然和谐共存，是全球面临的共同课题。

根据国外资料显示，建筑物在建成后寿命期间的管理费用，是建设成本的7倍左右，而在我国则达到12倍，其中能耗费用占比最大。

针对当前严酷的现实，谢家瑾表示，物业管理涉及房屋及配套设施设备的维修、养护和对环境的管理，通过抓好物业管理的各个环节，达到节能、节水、节电及促进资源的循环利用和环境的改善，是对保护环境和建设节约型社会的积极贡献，是物业管理行业应尽的社会责任。

“推行绿色物业管理可能成为当前住宅产业发展的必然趋势。”谢家瑾如是说。