对于一个房地产项目来说，开发商关注的是地段、地段、还是地段；对于购房者来说，他关注的是价格、价格、还是价格。据知情人士透露，上东城的均价可能会是8000元，这个数字难免会让人吃惊，上东城凭什么这么贵？诸多不解。 记得去年顺城开盘时，房价遥遥领先，令众人咂舌，甚至有人认为顺城在开玩笑，但顺城的销售却没令人失望，房价还一路飙升至每平米8300元。
    
        如今，又一个城中村改造项目上东城一开盘市场预计均价就在8000元左右，这样的价格已经接近一些发达城市的房价，这样的价格市场反响如何？昆明购房者能接受吗？带着这一疑问，记者走近上东城这个项目，跟所有的人一样，怀着好奇的心情去了解了这个项目。
    
        上东城是一个旧城改造项目，是昆明历史上第一个“城中村”改造示范项目，据说在开盘当天，意向购买登记的住户就达到了上千户。在未公布价格就开始疯狂抢购，是昆明购房者的习惯，当然这也需要勇气。因为稍加留意就可以知道，昆明一环路以内基本上已无地可批，上一个项目顺城的开盘至今已有半年时间，而其他一些项目如东盟国际城还因拆迁等问题迟迟不能动工，越来越稀缺的土地让一环路的房价一路飙升，如今房价已经直逼9000元。另一方面，市场的饥渴感也助推了一环的房价。
    
        一环路的房价为什么这么高？随着城市化进程的加剧，一环路内的地块基本上要靠拆迁来实现，在拆迁过程中所产生的费用和遇到的困难往往是难以预计的，这就是为什么一些项目几年来一直无法动工的原因所在。巨大的开发成本自然带动了房价的一路飙升。
    
        上东城的定位是城市中心区大规模高尚景观住宅，从这些数据可以看出，如果要保证容积率为4.32，绿化率达到40％，开发商势必会牺牲寸土寸金的地来做景观，发展商可用于回收资金的面积就更少，从这方面来说，开发成本也就增加了，但住户的舒适度就大大提高了。
    
        上东城地处昆明一环路内繁华地段，地处昆明市政府所在区域（人民东路与东风东路之间），西邻白塔路，东接环城东路，比邻拓东体育场，紧依延安医院。沃尔玛、好又多等商业中心近在咫尺，银行、医院、餐厅紧邻。随着一环路内土地资源的越发稀缺，上东城占有了极其稀缺的不可复制资源，在价格上自然会坚挺。
    
        不过，每平方将突破8000元的价格还是突破了购房者的心理底线，购房者是否会为此买单还是一个未知数。本报将继续关注。