2月份，昆明楼市供应仍以普通住宅为主，各类商品房的均价为5082元/平米，比一月份4959元/平米的均价上涨2.5%。其中纯多层项目均价为4129 元/平米；高层项目包括小高层和高层物业，均价为5350元/平米；别墅市场“量少价高”，均价达到8967元/平米。这是昨日昆明风之铃市场咨询机构发布的今年2月份昆明楼市分析报告显示的。

风之铃报告认为，近期昆明普通住宅项目，尤其是一二环以及二三环间的楼盘均价将会在较长的时间内回归理性。但整体均价仍会维持在5000元/平米左右的水平上。

2008年2月份，昆明楼盘销售一般，一月份并未出现楼盘所有户型均售完的情况。2007年底上市的金色俊园（查看地图）有部分户型已经售完；理想红树湾（查看地图）对外楼盘已经售完，剩余的均为内部认购；2006年6月上市的大成蔚蓝时代（查看地图）和2007年12月上市的新亚洲体育城（查看地图）四期，小户型已经售完；2006年12月上市的世纪半岛橄榄谷（查看地图）和2006年9月上市的云大知城（查看地图），小高层售完，仅剩别墅；若干2007年底和2008年后上市的楼盘，如：东骧神骏望景苑、茉莉唐朝（查看地图）、盛高大城、世博生态城（查看地图）.云岭邻里还未开始销售。 

　　2月新上市开始销售的楼盘只有一个，为位于北京路与环城南路交汇处的双龙逸品（查看地图），可售套数20套，1幢15层精装修，1-4层为手机市场。

产品物业类型及其均价 

　　根据2月在售楼盘中的73个样本进行不完全统计，2月份楼市上仍以普通住宅为主，较上月来说，各种物业类型的比例变化较明显的是混合性住宅和别墅，混合性住宅由上月的12.3%增至2月的31.5%，而别墅由上月的20.5%下降为2月的11%。多层项目和高层项目本年度一月份均有小幅度增减变动，目前市场在售的纯别墅项目约有8个，15个普通住宅和别墅混合型项目。此外，据不完全统计，目前市场上一些开盘未定或不久后开盘的项目中，普通住宅项目仍占较大比例，东骧神骏·望景苑、茉莉唐朝、盛高.大城、世博生态城.云岭邻里等楼盘，预计会在今年上半年开盘发售。

别墅在各种物业类型的均价方面，毋庸置疑，别墅仍是均价的龙头老大，达到8967元/平方米，且环比增长了3.6%，由于别墅本身单价较高，样本较少，而且近几个月的别墅市场，又重现了07年初

鉴于普通住宅市场与广大住房消费者息息相关，故而专门对普通住宅均价进行计算分析，利用专用的统计软件，以在售楼盘中的高层、多层均价为样本，样本楼盘为市场上的纯普通住宅以及混合型物业中普通住宅的均价，共计57个样本。核算方法与上月相同，对样本商品房的均价进行频率分析，同样，为了使样本数据更好地反映昆明市在售普通住宅的平均价格水平，删除部分价格在8500元/平米以上以及3500元/平米以下的楼盘，力求使入选的楼盘价格不会过多地偏离正常价位水平。数据的处理结果如下图所示：

从结果上看，2月份在售的普通商品房均价为5082元/平米，比上月略增2.5%，鉴于样本量的不同，价格水平的回升属正常波动。这也说明进入2008年之后，昆明楼市普通住宅市场趋于稳定，在售楼盘报价基本保持在5000 元/平米的水平。其均方差为1250，即昆明楼市普通住宅目前的主流价格大约分布在3832-6332元/平方米之间，与上月水平相当。从上面均价频率分布图上看，普通住宅的均价分布在4000-5500元/平米之间的楼盘数量仍然居多，该价格区间的楼盘总共占到49.1%（样本N=57），该部分楼盘代表了昆明市住宅商品房的主流市场。

主力户型分析 

　　户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计的成果往往不是唯一的，经常是多元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的

进入二月份，3居室2厅 2卫生间仍是2月的主力户型，大成蔚蓝时代，滇池印象（查看地图），国际花园，东骧神骏·望景苑，金色俊园均有3室2厅2卫的大众型格局，占到49.92%，面积主要在90-136平方米之间，也有少数楼盘推出的该户型面积达到150平方米以上。也有少数面积较大，相陀飞轮艺术住宅有大到426平米的住宅。 

　　2月1居室，2居室小型户型变化不大。百年凯旋花园（查看地图）高层公寓的2居室小户型主要是80平米销售约70%,清水木华的1居室小户型只剩44平米的几套，可见小户型一样是颇有市场。另外，预计2月开盘的有中晟溪城（查看地图），森林湖（查看地图），金岸春天（查看地图）和果壳中的宇宙（查看地图）值得关注。

楼盘区位分布 

　　从下图看出，盘龙区和西山区的楼盘在三环以外仍旧较多，那里主要是休闲度假区，主要分布别墅之类的高端住宅，自然价格较高。