深圳市国土资源管理局日前公布的一季度房地产市场发展分析报告显示，深圳3月房价环比2月降幅达到16.53%，全市大部分楼盘出现了不同程度的降价现象。对此，有专家并不认可，认为上述公布的数字主要由特价房和少数盘的交易构成，不足以成为全面看待市场的基础。

深圳房价下降究竟是形式上的特价促销，还是全面实质性的降价，基于统计数据样本的差异和居民生活感触的不同，的确很难得到一个完全取得共识的结论。但这一争议并不是深圳房地产市场的关键所在。问题的真正关键是，面对至少已经开始松动的深圳房价，未来的房地产调控政策该如何进一步实施，房价趋势将因此而如何演变，以及随之而来的社会影响。

尽管深圳的房价已经开始出现松动下行，但总体而言，每平方米1.3万元的成交均价仍然属于畸高。这一点无论是与居民平均收入的倍数，还是从长期投资的租金回报率讲，都是毋庸置疑的。因此从长期市场回归理性与实现社会居住和谐角度看，房地产市场的总体价格趋势必然是向下。

但是，这并不意味着短期房地产市场价格崩盘。对于任何一个经济体而言，价格的暴涨暴跌都是非理性的，房价也是如此。一旦房地产市场价格在短期内出现暴跌，甚至陷入到长期深度低迷中，都将会给整个经济运行产生巨大危害：政府的财税收入或因此而减少，社会保障能力减弱；房地产业及其带动的装修、家电、家具等产业，都会出现就业压力问题；银行业也有可能因为房价的暴跌出现金融风险等。因此，尽管当初的房价暴涨暴露了调控政策的失效，但这并不能够成为迫使房价迅速暴跌的理由。一个负责任的宏观调控部门，其调控的目标历来只能是防止“大涨大跌”，而不是追求矫枉过正的短期快感。对于此，公众理应给予理解并支持。

具体到当下深圳的房地产市场，调控政策的导向就是要寻求防止大涨大跌的巧妙平衡。 



首先，紧缩政策和抑制房价措施不能有丝毫的松懈。之前历次房价“越调越涨”的事实已经证明，一旦调控政策出现些许的松动，房价就会出现报复性反弹。而从时间点看，刚性需求一般能够忍耐的极限在半年左右。在经过半年的等待后，只要房价开始止跌企稳，就有可能在刚性需求的带动下转身向上。以此为标准，目前的深圳房地产调控正处在最为关键的时刻，需要调控部门坚定地站在公众利益的一边，无论从政策风向还是金融政策上都不宜出现大的松动。

其次，实现房价“软着陆”是最终理想化的调控目标。事实上，目前一些金融机构对于房地产市场的紧缩措施已有过度之嫌，比如一些“四证齐全”的开发商甚至至今无法获得去年四季度的贷款额度，就是矫枉过正的典型例证。调控的目的是让房价逐步回归理性，而不是让开发商集体在短时间内破产，后者对于整体经济和购房者利益都是巨大的伤害。历史上，海口和北海房地产市场“硬着陆”的惨痛例子，理应引以为戒。

从实际操作看，实现两者平衡的关键原则就是“该放的款不能少，不该松的口子绝不能轻易放松”。以此出发，才能够逐步保证房价的理性回归。另外，必须要强调的是，当下过于低迷的房地产市场已经在酝酿着暴涨的风险。近期大量土地拍卖出现流拍问题，这就意味着未来的房地产市场或许会因此而出现较大的供给缺口，这也应该成为调控部门关注的隐患问题。（

从实际操作看，实现两者平衡的关键原则就是“该放的款不能少，不该松的口子绝不能轻易放松”。以此出发，才能够逐步保证房价的理性回归。另外，必须要强调的是，当下过于低迷的房地产市场已经在酝酿着暴涨的风险。近期大量土地拍卖出现流拍问题，这就意味着未来的房地产市场或许会因此而出现较大的供给缺口，这也应该成为调控部门关注的隐患问题。（