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王少华:2006年中原商业地产将面临新的困境
王少华:2006年中原商业地产将面临新的困境
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作为中原第一家以商业和商业地产为主营业务的营销策划代理公司，深感商业和商业地产两张皮的尴尬情况困扰着中原房产企业。作为商业和商业地产资源整合的启蒙者和商业地产创新的倡导者，金门面顾问将依据专业纵深观点，为开发企业和商业机构提供更有价值的服务。
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２００６年，面临新的市场竞争和清欠历史遗留问题将摆在参与商业地产开发的房产企业面前。
个体投资者更加理性，机构投资将是未来的出路
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个体投资者更加理性，机构投资将是未来的出路
商业地产赚的是投资者的钱，作为个体投资者经过市场的洗礼已经越来越理性。而且政策上对商业地产的控制一直没有松动的迹象，那么，期待个体投资者对商业地产投入比较高的热情已经很不现实了。但是，作为收益很大，而且郑州在全国市场上所处的地位来看，未来的希望可以借助机构投资来实现。机构投资购买量大，而且购买后期待的是报值增值，因此房产开发企业可以慎重考虑认真对待。
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郑州商住楼从今年开始将逐步退出历史舞台
一直在郑州市场风光无限的商住楼，在２００６年将面临逐步退出历史舞台的局面。国家新出台的法律法规将不支持住宅性质的商住楼开展办公。从外地传来的资讯看，清理商住楼办公的势头也会很快的波及到郑州。因此，商住楼退出历史舞台明年应该是个开端。
开发建设已经逐步完成，反租已经到了承兑期
商业项目的开发建设已经逐步完成，部分采用反租方式进行销售的商业项目将面临巨大的兑付压力。自２００３年开始，郑州出现反租性质的商业地产销售模式，经过这两年的开发建设，已经完工的商业项目开始进入营业期。巨大的招商压力和承兑压力，将会成为开发企业和运营企业的头疼问题。
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物流园区竞争将呈现白热化状态
郑州的物流园区本质上讲也就是老批发市场的升级换代，而且在物流园区替代批发市场的过程，越来越多的开发企业关注到这块蛋糕的潜力。正是这样一个原因，物流园区的竞争才显得越发热闹，也会越发呈现白热化状态。
另辟蹊径的专业市场将受到热捧
在郑州开发商业地产，不得不考虑批发市场这个业态。目前，郑州的专业批发市场不下５０个，而且各种行业性的专业批发市场基本已经饱和。如果能够真正将专业市场运营好，找到新的经济兴奋点和行业兴奋点，相信可以获得长足发展。
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社区商铺面临两难境地
几乎所有的社区都建设有社区商铺，几乎所有的社区商铺都面临着销售和租赁的问题。郑州的大部分社区销售情况非常好，但是居住人群却少的可怜，房屋销售后的空置率有的社区竟然高达６０％。在这样的基础上，开发企业所开发的社区商铺已经沦为鸡肋，开始成为困扰开发企业资金回收的难题了。
地市商业地产开发加剧，郑州开始逐渐降温
除了省会城市稍微降温外，地市的商业地产开发热潮将逐渐升温。根据金门面顾问的调查研究，地市在建的商业地产项目多达３０余个，并且体量之大超越我们的预期。而省会郑州却开始呈现稍微降温的现象，主要表现在商业地产项目新动工开发量减少，开发规模也逐渐减小，说明市场正朝着理性的方面运行。
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开发企业更加注重商业地产的前期调研
随着市场的理性化，开发企业开发商业地产也逐渐趋向理性。过去靠直觉拍脑袋做商业地产的情况已经逐渐减少。郑州不但出现了专业进行商业地产开发的苗头，而且也出现了独立于开发企业之外的商业地产策划代理运营机构。这种对市场研究充分的尊重，说明未来的房地产企业开发商业地产项目越来越谨慎，也越来越尊重市场规律了！
商业地产傍商业现象突出
商业地产开发因为招商风险的巨大性，开发企业都在谋求大商家的直接入驻，以期吸引中小投资者和商家的关注，获得比较高的回报。目前，基本上有两种傍商业的模式。一种是傍大商家，比如家乐福，一种是傍专业机构，比如中州国际。类似这样的傍大款的现象只会越来越多，不但是给投资者信心的问题，而且还是企业自身产品导向的实际需求。
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创新商业地产将获得新机遇
郑州作为现代化的商贸城，商业相当发达，商业地产的形式和内涵必须推陈出新才能够满足商业发展的需要。创新商业地产是改变传统商业地产经营模式，采用新技术新手段，乃至新概念，比如基金信托的商业地产开发等等，进行创新商业地产的开发，不仅是一种理念，更是一种实践。只有通过商业地产的创新，才能够保证未来的商业地产朝着正确的方向发展，取得相应的成效。
专业招商和商业地产代理策划机构将备受关注
河南商业和商业地产人才的匮乏是不争的事实。因此，必须借助更专业的机构来协助开发企业达成目标。基于这个现实，未来的商业地产开发应该是捆绑着专业的招商和代理公司同步进行的，而且大多是前期介入并执行的。这是未来的方向，也是商业地产开发的必经之路，更是专业分工的必需。
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